随着国民经济的发展，人民生活水平的日益提高，越来越多的家庭开始关注生活品质与生活质量。如何满足人们在这两方面的需求，那就要建设智能化小区，为住户提供快捷高效的超值服务与管理，为家庭提供安全舒适的家居环境，浙江省温岭市锦园小区就在这样的前提下诞生了。锦园小区是国家级示范性小区，智能化系统按照三星级标准设计与施工。小区总规划用地35公顷，总建筑面积496953平方米。小区内布局以“组团——院落”为单元进行空间设计，以小区内主干道划分为五个组团，即春水苑、秋水苑、静水苑、伊水苑、碧水苑，各组团内均设有中心绿地；小区由中央会所、托儿所、小学、网球场、邮局、超市和银行等组成公建配套设施。工程分为两期开发，一期工程春水苑、秋水苑、静水苑、中央会所、小学、幼儿园已竣工交付投入使用，其余属于二期均在施工建设中。

笔者从项目开始开发到现在均在锦园小区内工作，作为房地产开发公司的驻现场代表，参与了锦园小区一期的图纸设计阶段，施工阶段和竣工验收全过程，感触颇深，现就本人在工作中的所见所闻和体会作一浅述总结。

锦园小区一期智能化部分在图纸设计前，遵循了先进性、开放性、可靠性、实用性原则，参照当时的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）中的三星级标准，以“高起点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新工艺、新产品为理念和“以人为本”的目的，规划和建设锦园小区。规划主要包括了安全防范子系统，信息网络子系统。按照此规划思路，由中标施工单位根据现场实际情况对锦园小区一期的智能化图纸进行了分段深化设计。

图纸深化阶段首先完善家庭智能化系统。家庭智能化系统是智能住宅小区最基本的单元，也是智能化小区完善设计的重点，能否长期安全、可靠运行关系到小区住户的日常生活，也同样关系到施工单位及小区房地产开发公司的社会信誉，各方主体都投入大量的人力与物力。家庭智能化系统选用了“智能天工—21C”产品，每两户安装设置一台智控箱，安装在弱电竖井内，每户一块智控主板，箱内功能模块与家庭信息模块结合，实现家居布线功能；每户内敷设家庭总线，挂接智控键盘和终端探测器，如：红外探测器、门窗磁、紧急按钮、防火、防煤气泄漏探测器、红外遥控接收模块、家电控制模块，实现了下述功能：（1）家庭防盗联网（2）可视门控对讲（3）AV 节目切换（4）家电智能遥控（5）住户信息接收（6）家庭广播接收（7）家庭综合布线。远程抄表系统由当地供水、供电部门承接，不在此系统范围之内。经过多日的比较与修改，最终确定下来的图纸比较适合当时锦园小区一期工程的特点，并得到专家们的认可。接着开始完善其他子系统部门的设计，整个锦园小区共设计了十二个子系统，其余为周界防越报警系统，闭路电视监控系统，出入口管理系统，巡更管理系统，设备监控系统，公共广播系统，停车场管理系统，LED显示系统，无线对讲系统、综合物业管理系统及信息服务系统。

出入口管理及周界防越报警系统实现了小区封闭化管理，安装在小区围墙上的探测器不受天气等不良因素的干扰，并与闭路电视监控系统联动，报警时发生的图像可自动在监控中心监视器中弹出并进行报警状态、时间记录。

闭路电视监控系统主要安装在小区主要通道、出入口、河道及重要公建处，报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制。

设备监控系统利用传感器和网络通讯技术，对小区内的给排水 、变配电系统等工作状态进行检测和控制，消防设备只做到检测不控制；根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制，从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。

信息管理子系统建立在小区计算机局域网上，实现房产管理、住户信息管理与查询、设备管理、维修管理、住户投诉管理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理等功能。小区无论是在前期设计阶段还是后期施工及调试阶段都严格把关，最终顺利通过建设部专家们的验收，并与物业公司进行了移交，为小区住户提供了一个安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。

通过锦园小区一期工程的锻炼，本人在工程实践中丰富了自己的经验。后期与物业公司在对用户服务的工作中，本人不断总结经验与教训，以下本人浅述几点初步体会。

1、目前大多数人对智能化还是个概念性的东西，还没有完全走向普通百姓家庭，我们应该加大宣传力度，使其变为科普知识，使越来越多的人来关注及使用它，越来越多的建筑实现智能化控制与管理，真正达到智能化提高人们生活水平的目的。

2、建设单位在项目前期应对建筑物达到的智能化程度标准有所规划，在投资成本与收益方面进行测算，不盲目投资和无效投资。

3、建设单位应将智能化招投标与土建招投标工作同步，在项目基础分部完毕后，智能化各项准备工作均已到位，无论是深化图纸还是施工单位。避免预埋工作滞后，避免后期造成大量的返工。

4、各个子系统的智能化产品尽早确定，尤其是家庭智能化部分。虽然智能化产品具有兼容性及开放性，但不同品牌的产品都有自己的特点，应根据确定的产品设计出最适合建筑物的方案。

5、智能化施工单位应加强重视前期预埋工作。很多单位往往忽视这一方面，包括公司管理层，这方面投入力量不够，造成后期大量的敲打与返工，破坏了土建成品，影响了结构安全。只有前期预埋到位，后期工作才能够得心应手。

6、通过锦园小区这两年的运行，智能化被越来越多的住户所接受，人们感受到了智能化给自己带来的快捷方便的服务，这与开发商及物业公司的宣传分不开。智能化产品更新换代很快，应尽可能“傻瓜型”，实现语音提示。这样可以充分照顾到住户文化档次的不同、年龄的差异，体现“以人为本”的目的。

7、智能化末端产品应实现有线与无线方式的结合，最大程度的满足用户使用。智能化并不是只适用于新建建筑，那些早期建筑也可以实现智能化目的，这就需要行业同仁们继续努力，开发出更多更先进的产品，来满足人们对智能建筑的需求。

8、智能化施工单位要向物业管理公司提供完整准确地竣工图纸，对物业公司管理人员进行培训，并对完成的项目进行长期追踪服务。现很多施工单位在保修期服务不到位，抱着保修金要不要无所谓的态度，使很多工程在运行过程中出现的故障无法得到及时处理，影响了住户正常使用。另外物业管理公司应配备专业的智能化技术人员，从建设开发项目智能化产品安装开始就追踪，直至调试结束。这样在后期物业管理过程中才能够到位，更大程度的方便用户，为用户提供优质服务。

9、智能化市场应进一步得到规范，尽早出台建筑智能化产业政策，推进产业化和国产化进程。加强宣传，使更多的用户来了解它，使用它，最大程度的满足用户的使用要求。

总之，我们已经迈入信息时代，所有建筑物都应发展智能化。建筑智能化是一个大有可为的产业，它将会为人们带来更大的方便，我们应共同努力，使智能化建筑更进一步